上海優化購房政策：首套房首付比例降至三成

　　為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

　　01.普通住房標準有所調整

　　市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關于調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

　　一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　此前，上海普通住房認定標準需要滿足內環以內低于每套450萬元，內外環之間低于每套310萬元，外環以外低于每套230萬元。在此次的認定標準調整中，去除了看總價的條件。

　　02.差別化住房信貸政策有所優化

　　一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　很多市民關心此次政策調整對居民的剛性和改善性住房需求產生什么影響？

　　此次調整有助于降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于進一步穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

　　新政有哪些變化？

　　在調整普通住房標準方面，一是優化了標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

　　優化住房信貸政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實施差異化政策。

　　新政策有哪些影響？

　　降低了居民購房門檻：首套、二套住房首付比例下降使得購房者更容易入市。例如，原本需要支付420萬首付的600萬總價二套房，在新政下只需支付300萬或240萬（如果在差異化政策區域），顯著減少了首付款支出。

　　減輕房貸利息負擔：貸款利率降低后，每月的按揭貸款成本減少。以200萬貸款本金、30年期等額本息計算，新政下的月供相比舊政可以減少910元，而在差異化政策區域則減負效應更明顯。

　　促進區域職住平衡：在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區實施差異化住房信貸政策，購買二套住房的首付比例和房貸利率更低，這有助于改善居住條件并推動這些地區的高質量發展，實現更好的產城融合和職住平衡。

　　房地產市場總體平穩運行：自今年9月初上海調整優化“認房不認貸”政策以來，市場保持穩定。新政出臺力度符合預期，且符合上海的實際需求，顯示出政府支持合理住房消費需求釋放的態度。

　　綜上所述，新政策旨在通過一系列措施降低購房者的經濟壓力，提高購房可及性，同時推動特定區域的發展和職住平衡，從而促進房地產市場的健康發展。

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