江門公積金政策收緊，貸款最高額度下降

　　江門公積金政策收緊，貸款最高額度下降

　　從去年下半年開始，江門公積金余額就大有“告急”的趨勢，多個區市相繼啟動輪候放款機制，并且輪候期越來越長。駿伯公積金代理。從江門市住建局了解到，江門公積金政策從本月起將有四大變化，包括降低貸款額度、啟動貼息貸款等。

　　今年3月1日前已審批未發放的住房公積金貸款按原規定執行。3月2日，江門市住房公積金管理委員會第二十二次全體委員會議召開。會議審議通過了《關于調整江門市住房公積金貸款部分規定的請示》，這一公積金新政從3月1日起執行，主要包括調整貸款額度、房屋套數認定、啟動貼息貸款、調整放款輪候期四大變化。

　　調整貸款最高額度

　　去年初，江門公積金大派福利，出臺多項利好政策促進樓市成交。駿伯公積金代理，其中，提高了江門三區的貸款最高額度，一個人貸款最高額度從25萬元調整為30萬元，兩個人或以上則從50萬元調整為60萬元。

　　然而新政將還原政策，降低蓬江區、江海區、新會區住房公積金首套房貸款最高額度。一個人申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致（此前四市額度沒有調整）。

　　此外，新政還降低全市第二套房貸款最高額度。一個人申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為20萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為40萬元。

　　不過，職工購買全裝修新建商品住房或棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標準不變。據原政策，購買裝修新建商品住房，一個人申請貸款在最高額度上可增加3萬元，兩個人或以上共同申請貸款在最高額度上可增加6萬元。至于棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，一個人申請貸款在最高額度上增加5萬元，兩個人或以上共同申請貸款在最高額度上增加10萬元。新政出臺后，最高額度雖有調整，但以上兩類情況的增幅不變。

　　調整房屋套數認定標準

　　使用過公積金但已經還清的家庭，關于套數的認定出現變化。據悉，首套房認定標準方面，申請者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員沒有住房公積金貸款記錄，認定為首套房貸款，執行住房公積金首套房貸款政策。而申請者家庭成員有過一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認定為第二套房貸款，執行住房公積金第二套房貸款政策。至于申請者家庭成員累計有過兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，停止發放住房公積金貸款。

　　部分區市開辦貼息貸款

　　根據《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》，蓬江區、江海區、新會區和鶴山市從今年3月1日起開辦貼息貸款。

　　根據《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》規定，公積金管理機構資金運用率高于90%的，可啟動貼息貸款。目前蓬江區、江海區、新會區和鶴山市的住房公積金資金運用率已超過90%，按照分城施策和動態管理的原則，貼息貸款將先在蓬江區、江海區、新會區和鶴山市開展。其他地區住房公積金運用率低于90%，暫不開展貼息貸款業務。申請貼息貸款，借款人需在江門市繳存住房公積金并新購買自住住房。

　　調整放款輪候期限

　　去年，江門樓市成交量猛增，公積金貸款大幅度增加，根據江門市公積金中心公布數據，2016年，全市繳存住房公積金46.28億元。截至2016年底，繳存總額319.08億元，繳存余額103.3億元；全市共提取住房公積金57.8萬筆、42.49億元，提取額占當年繳存額的比率91.81%；全市發放個人住房貸款0.92萬筆、28.5億元，回收個人住房貸款11.03億元。截至2016年底，全市累計發放個人住房貸款7.18萬筆、147.25億元，貸款余額96.87億元。

　　由于公積金運行率過高，江門從去年8月1日起，各區市相繼啟動輪候放款機制，自符合貸款發放條件之日起輪候3至6個月放款。新政對此也有變化，住房公積金管理機構根據資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時間，適時調整貸款放款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。

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