近年隨著市民生活水平提高，越來越多的深圳家庭選擇購買第二套住房。然而深圳限購政策的收緊，出現了許多公積金貸款的疑問，購買第二套住房能否使用公積金貸款？首付款比例是多少？夫妻共同貸款最大額度是多少等等。以下由駿伯公積金代理小編為您解答。
購買第二套住房能否使用公積金貸款，首付款比例是多少？“市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于70%。”針對市民普遍關注的問題，市住房公積金管理中心的相關負責人如是說。
公積金貸款實行“認房不認貸”
“一直以來只有一套60多平方米的兩房住房，現在小孩出生了，老人也來深圳，想買一套稍大點的改善性住房，是否可以使用公積金貸款？”家住南山，剛剛做母親的王桐也提出了大家普遍關注的問題。小編了解到，繳存職工購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。
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繳存職工名下房產已出售，新買的住房仍申請公積金貸款，首付比例是多少？
“如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。”市住房公積金管理中心的相關負責人介紹，與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而市住房公積金管理中心只“認房不認貸”。
“也就是說，市住房公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。”這位負責人強調，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
貸款借30年，公積金貸款最多可省31萬元
按照相關規定，公積金貸款家庭最大可貸額度為90萬元，公積金貸款額度不夠時，可否申請商業貸款？當職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金低息貸款已惠及廣大繳存職工，使用公積金貸款可比商業貸款節省多少利息？目前，5年以上商業貸款利率為4.90%、5年以上公積金貸款利率為3.25%，按照當前利率，若職工申請90萬元公積金貸款借30年，按照等額本息的還款方式，每月需還款3916.86元。而職工若申請90萬元商業貸款借30年，每月則需還款4776.54元，公積金貸款每個月就能為職工節省近900元。
相比同期同額商業住房貸款，公積金貸款最多能為借款人節省約31萬元利息，大大降低了職工的購房成本。
二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍
繳存職工需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應符合商業貸款中首付款比例的相關規定。
職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
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繳存職工只要能滿足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請。由于深圳公積金貸款資金充裕，從未出現公積金貸款資金緊張或輪候發放等問題，因此，深圳對公積金貸款一直做到了應貸盡貸。
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| 作者:中國勞動關系網 |
來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2016-11-24 10:40 |
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