夫妻共同使用公積金貸款 這些事項(xiàng)需注意

　　 　　
　　眾所周知夫妻是可以共同使用公積金貸款的，但是很多人對(duì)這個(gè)并不是很了解，為了幫助大家更好了解這個(gè)貸款方式，下面小編就來給大家介紹下夫妻共同使用公積金貸款注意事項(xiàng)。

　　 一、怎么確定所購房屋算首套還是二套？
　　
　　 在北京，想要申請(qǐng)公積金貸款要滿足這三個(gè)條件：沒有未還清的公積金貸款；住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；仍在“繳存狀態(tài)”。
　　
　　 公積金貸款是以家庭為單位來認(rèn)定購房資質(zhì)的，名下無房的，算“首套”；家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。
　　
　　 1.家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評(píng)估值的八成，最多120萬。
　　
　　 1.如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款，則該家庭不能申請(qǐng)。
　　
　　 2.如果家庭成員中有一人名下有一套房，則夫妻共同購房就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10%。
　　
　　 3.如果家庭名下加起來已經(jīng)有兩套（及以上）住房，則不能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。
　　
　　 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首二套的認(rèn)定以名下是否有房產(chǎn)為準(zhǔn)，首二套在貸款額度和利率等方面有較大區(qū)別。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首二套的認(rèn)定以名下是否有房產(chǎn)為準(zhǔn)，首二套在貸款額度和利率等方面有較大區(qū)別。
　　
　　 二、相關(guān)證件是否準(zhǔn)備齊全？
　　
　　 夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在面簽和初審階段準(zhǔn)所需的資料。市屬和國管的有所區(qū)別：
　　
　　 1.面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現(xiàn)場(chǎng)簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
　　
　　 1）市屬（1人本）：本人到場(chǎng)（出誰的本誰到場(chǎng)），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證，有職稱帶職稱證。
　　
　　 2）市屬（2人本）：（雙方到場(chǎng)）帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證、最高學(xué)歷學(xué)位證，有職稱帶職稱證。
　　
　　 3）國管：夫妻到場(chǎng)、夫妻雙方身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）、勞動(dòng)合同（個(gè)別單位需提供）、主借款人建行卡一張。
　　
　　 2.初審是指借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
　　
　　 1）買方（1人本）：本人到場(chǎng)，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證等原件；
　　
　　 2）買方（2人本）：夫妻同時(shí)到場(chǎng)，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證等原件。
　　
　　 3）國管沒有初審。
　　
　　 注：面簽初審時(shí)主借款人不能做公證，一定要到場(chǎng)；但是簽借款合同時(shí)，客戶可做委托公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
　　
　　 3.簽借款合同時(shí)，需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用于還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。
　　
　　 夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，并且在還款過程中發(fā)生逾期等違約情況發(fā)生的話，需要雙方共同承擔(dān)責(zé)任，沒有主次之分。
　　
　　

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