廣州公共租賃住房的租住期限是多久？

　　廣州的公共租賃住房租賃合同通常設(shè)定為五年期限。當(dāng)租賃期滿時(shí)，符合條件的保障對(duì)象有權(quán)申請(qǐng)續(xù)租。

　　依據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法的通知》第十一條規(guī)定：公共租賃住房承租人在購(gòu)置其他住房、接受贈(zèng)與、或通過繼承方式取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，須在相關(guān)法律行為生效后30天內(nèi)，及時(shí)告知所承租公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)單位，并辦理租賃合同解除手續(xù)。

　　若欲續(xù)租公共租賃住房，承租人應(yīng)在租賃期滿三個(gè)月前向廣州市住房保障辦公室提交申請(qǐng)。未能通過續(xù)租資格審核、未按時(shí)申請(qǐng)續(xù)租，或因其他原因?qū)е伦赓U合同屆滿未續(xù)約的，市住房保障辦公室將發(fā)出《終止住房保障決定書》，并在租賃合同期滿后回收公共租賃住房。

　　租賃合同解除、到期或公共租賃住房被依法收回時(shí)，住戶應(yīng)在租賃合同解除、到期或接到《終止住房保障決定書》起30日內(nèi)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用、搬離住房并完成相關(guān)手續(xù)。若有合理原因無法如期搬遷，承租人可申請(qǐng)延期居住，最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

　　當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或換購(gòu)時(shí)，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，住戶原則上應(yīng)騰退住房；如確實(shí)暫無法騰退，可按上一年度房屋租金參考價(jià)向產(chǎn)權(quán)受讓人租賃原共有產(chǎn)權(quán)住房臨時(shí)居住，但最長(zhǎng)期限不能超過一年。

　　廣州公租房政策的新進(jìn)展

　　3月1日，廣州市政府第16屆第62次常務(wù)會(huì)議審議通過了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），旨在進(jìn)一步拓寬廣州市戶籍家庭公租房保障范圍，提升保障水平。

　　01.準(zhǔn)入限額放寬

　　戶籍家庭申請(qǐng)公共租賃住房的收入準(zhǔn)入限額基準(zhǔn)，從原本的家庭年人均收入35660元上調(diào)至49952元，并結(jié)合家庭人口數(shù)量，相應(yīng)設(shè)定家庭收入和財(cái)產(chǎn)上限。

　　對(duì)于全部家庭成員年齡均達(dá)到60周歲的家庭，其收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)可放寬至上述基準(zhǔn)的130%。

　　02.租賃補(bǔ)貼提高

　　廣州著手構(gòu)建與市場(chǎng)租金水平聯(lián)動(dòng)的住房租賃補(bǔ)貼動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，逐漸提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，助力戶籍家庭在市場(chǎng)租賃住房滿足基本居住需求。

　　住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由此前的30元/平方米/月上調(diào)至37元/平方米/月，并綜合考慮人均保障建筑面積、家庭保障人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入狀況、所在區(qū)域等因素來確定具體保障對(duì)象的補(bǔ)貼金額。

　　若每戶每月的住房租賃補(bǔ)貼不足200元，則按照200元/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　03.補(bǔ)貼對(duì)象擴(kuò)大

　　在原有基礎(chǔ)上，《通知》新增規(guī)定：三級(jí)及以上殘疾人家庭、烈士遺屬在等待分配公租房期間可領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼。

　　此外，申請(qǐng)公共租賃住房的家庭，如果輪候時(shí)間超過5年仍未能獲得配租的，可在輪候期間申領(lǐng)住房租賃補(bǔ)貼。

　　在公共租賃住房保障期間，當(dāng)所有家庭成員在期滿審查時(shí)均已滿60周歲，因其收入、財(cái)產(chǎn)變動(dòng)較小，為高效便捷地服務(wù)老年群體，優(yōu)化了該類保障對(duì)象的期滿審查流程——即在期滿審查時(shí)，不再對(duì)其收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行復(fù)審，只要符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)，即可繼續(xù)享有公租房保障，為老年住房困難群體提供穩(wěn)定居住保障。

　　04.繳交標(biāo)準(zhǔn)完善

　　《通知》進(jìn)一步細(xì)化了保障家庭的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》明確規(guī)定，經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保家庭、最低生活保障邊緣家庭、支出型困難家庭、特困人員，以及市總工會(huì)登記在冊(cè)的廣州市工會(huì)建檔困難職工家庭、持有《中華人民共和國(guó)殘疾軍人證》等相關(guān)有效證件或證明的優(yōu)撫對(duì)象、烈士遺屬、原市和區(qū)級(jí)兒童福利機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)已滿18歲正處于社會(huì)安置過渡期的孤兒等人群，可享受租金優(yōu)惠待遇。相關(guān)部門如退役軍人事務(wù)、民政、公安等可以根據(jù)實(shí)際需要制定相應(yīng)的租金優(yōu)惠政策。

　　其中，經(jīng)民政部門確認(rèn)為低保家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員的孤寡老人，可免除租金。

　　其他承租政府及其指定實(shí)施機(jī)構(gòu)建設(shè)籌集的公共租賃住房的戶籍家庭，根據(jù)家庭收入水平實(shí)行差別化租金政策，租金減免幅度介于項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的10%至70%之間。

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