北京市計(jì)劃將住房租賃企業(yè)的租金收入納入官方監(jiān)管體系。27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《北京市住房租賃押金及租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》，并公開征集公眾意見。該辦法首次明確提出對(duì)住房租金進(jìn)行監(jiān)管，針對(duì)一次性收取超過3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，超出部分需存入經(jīng)第三方托管的專用賬戶，承租人可通過合同備案編號(hào)等信息查詢其個(gè)人租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市涉及押金、租金的糾紛在住房租賃糾紛中占比超過七成。此次征求意見稿主要針對(duì)那些從他人處承租住房后再轉(zhuǎn)租的住房租賃企業(yè)。
征求意見稿規(guī)定，押金應(yīng)按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取數(shù)額超過三個(gè)月的，按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。
關(guān)于押金和租金的存放管理，征求意見稿明確規(guī)定，由北京市住房資金管理中心在通過招標(biāo)選定的銀行設(shè)立全市統(tǒng)一的押金托管和租金監(jiān)管賬戶。為確保押金、租金能及時(shí)退還，在住房租賃合同期滿或解除后的下一個(gè)工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)提出押金、租金退還意見，并明確是否扣除押金或租金及其擬扣除的具體費(fèi)用明細(xì)。若承租人不同意企業(yè)的退還意見，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等途徑解決爭議。
為進(jìn)一步強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督力度，征求意見稿還提議，各區(qū)住建房管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的撥付流程。日常監(jiān)管過程中，一旦發(fā)現(xiàn)有企業(yè)未履行押金托管與租金監(jiān)管義務(wù)，或存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，可暫停向相關(guān)住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶中的資金。
北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于未能按照規(guī)定執(zhí)行押金托管、租金監(jiān)管，或是未按時(shí)退還剩余押金、租金的企業(yè)，我們將依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。”此舉旨在進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場的健康發(fā)展，讓廣大租戶能夠安心租房、舒心居住、放心退租。
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