江門：公積金貸款、人才優(yōu)惠與新房額度重大調(diào)整

　　今年有意購房的請注意，自2024年2月23日起，江門市公積金政策又有新調(diào)整！

　　四項公積金便民惠民新政已正式實施。究竟有哪些變化呢？請仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：

　　優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房認(rèn)定條件

　　職工家庭在全國范圍內(nèi)未曾使用過住房公積金貸款；職工家庭在全國范圍內(nèi)曾有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清該貸款，在申請時在江門市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房。

　　二套房認(rèn)定條件

　　職工家庭在全國范圍內(nèi)有且僅有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清，申請時在江門市行政區(qū)域內(nèi)擁有成套住房；若職工家庭在全國范圍內(nèi)已使用兩次或以上住房公積金貸款并已結(jié)清，則不再享有發(fā)放新的住房公積金貸款資格。

　　提示：若職工家庭未曾使用公積金貸款，或只用過一次且已結(jié)清且在當(dāng)?shù)責(zé)o房，將按照首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對比圖表

　　對持有人才優(yōu)粵卡的人才實行優(yōu)惠政策

　　繳存優(yōu)惠

　　達(dá)到國家法定退休年齡但未辦理退休手續(xù)仍在江門市工作的，可繼續(xù)繳存住房公積金直至解除勞務(wù)關(guān)系為止。

　　提取優(yōu)惠

　　在江門市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可在人才優(yōu)粵卡有效期內(nèi)每半年定時提取一次公積金用于支付房租。

　　貸款優(yōu)惠

　　在江門市購買首套和第二套自住住房的持卡人，其住房公積金最高貸款額度有所提高。具體而言，持有A類人才優(yōu)粵卡者，最高貸款額度為江門市現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的5倍；持有B類人才優(yōu)粵卡者，最高貸款額度為現(xiàn)行最高額度的2倍。此外，此類貸款不受輪候放款限制，優(yōu)先予以發(fā)放。

　　服務(wù)優(yōu)惠

　　持卡人在開設(shè)綠色通道的住房公積金服務(wù)網(wǎng)點可享受一站式政策咨詢及業(yè)務(wù)辦理服務(wù)。

　　提示：上述公積金惠才政策適用于全省范圍內(nèi)持有人才優(yōu)粵卡的人才，旨在打造人才友好型城市，讓人才“有用武之地，無后顧之憂”。

　　持有人才優(yōu)粵卡的人才住房公積金貸款額度調(diào)整對照表

　　提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度

　　職工在江門市購買符合貸款條件的全裝修新建商品房，個人申請時，最高貸款額度可在江門市住房公積金基礎(chǔ)最高額度上增加8萬元；兩人及以上共同申請時，最高額度可增加16萬元。

　　提示：以兩個人共同購買為例，首套房最高貸款額度可達(dá)76萬元，二套房最高貸款額度可達(dá)66萬元。

　　全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度調(diào)整對比表

　　調(diào)整存量房住房公積金貸款首付款比例和貸款期限

　　首付比例調(diào)整

　　竣工時間在10年以上至30年（含）以內(nèi)的存量房，最低首付比例為評估價與交易價格較高者的35%；

　　竣工時間超過30年的存量房，最低首付比例提升至評估價與交易價格較高者的45%。

　　貸款期限調(diào)整

　　竣工時間在10年以上的存量房，貸款期限最長為20年，且貸款年限加上樓齡不得超過40年。

　　提示：對于竣工時間在20年以上的房源，公積金貸款首付款比例有所下調(diào)。

　　存量房公積金貸款首付款比例和貸款期限調(diào)整對比表

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