繼上海樓市調控新政出臺后，深圳樓市新政也于25日晚間出臺。這則《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》明確，非深戶籍在深購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成，意見發布即日起實施。

　　 對此，深圳地產界人士分析，社保“1改3”影響人群預測不足10%，而二套房首付四成也需要時間消化。總體來說，該新政力度適中，能推動深圳樓市健康發展。律師表示，尚未網簽的購房者可解除購房合同，而尚未過戶的則可正常辦理過戶手續。

　　 “準首套”首付四成需要時間消化

　　 新政規定，能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。據深圳鏈家市場研究中心監測，在2015年深圳的購房者當中，非深戶僅占三成。當中社保年限不足3年的少于三分之一。因此，本次將外地戶口購房的社保年限從1年提高至3年，影響的人群不足10%。

　　 美聯物業預計，該政策將引發購房者的觀望情緒，成交量在未來半年左右會下降。但由于政策影響了投資客入市，抑制炒樓風，深圳房價快速上漲的局面將得到緩沖，短期內深圳的房價有望平穩發展。

　　 新政出臺前，深圳執行“認貸不認房”規定，即首套房還清房貸，購買第二套依然算首套房，可按三成首付來購買。但是，此次新政執行“認貸還認房”，即使首套房還清了房貸，購買第二套房時需要付四成首付。

　　 鏈家地產分析，該政策把部分原本可以三成首付的“準首套”調整為四成首付，具體包括四個內容：第一，深圳無房且兩年內無住宅房貸記錄，首付三成；第二，深圳無房但兩年內有住房貸款記錄，首付四成；第三，深圳有1套房且還清貸款的，再次購房首付四成；第四，名下有貸款的，再次購房首付七成。業內分析認為，去年深圳樓市的杠桿太高，這些規定提高了購房成本，對投資客和高杠桿買房的人有一定的抑制作用。

　　 鏈家地產則認為，受影響的購房者對這個政策需要一定時間消化，快則一個月，慢則三個月，預計這些購房者會往兩個方向調整自己的購房計劃：一是增加首付預算，二是調低總價預算。

　　 力度適中推動樓市健康發展

　　 鏈家地產認為，此次新政出臺，調控力度適中，讓不少市民舒了一口氣。“此前的調控風聲，讓不少市民陷入焦急的觀望當中，現在政策出來了，也基本上保護了剛需，因此讓打算購房自住的市民，可以開始放心看房選房了。”鏈家地產全國研究中心總監肖小平認為，部分原本打算做短炒的投資客將開始離場，將資金挪作他用。但是，深圳經濟發展勢頭良好，市民購房需求旺盛，而供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看，深圳房價還將穩步上漲。

　　 此外，對于此次新政的落地執行，鏈家地產認為還有待政府出臺進一步的指引。如新政提到，購房時間以網絡備案時間為準，又說政策自發布之日起執行，那么政策發布之前備案的購房者是否該執行新規？兩年內的住房貸款記錄，是以什么時間來計算？是按貸款獲批之日起計算，還是按貸款結清之日起計算？這些細節都有待進一步確認。