廣州：首付門檻比純公積金貸款高

　　
　　也就是借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。
　　
　　公積金中心：貼息貸款審批時間至少一個月
　　
　　廣州公積金貼息貸款政策落地超過半個月時間，備受關注的貼息貸款審批時長也初步有了答案。廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，預計貼息貸款審批時間較過去純公積金貸款的審批要快，但是從申請到放款，預計至少要一個月時間。本周有機構向外界透露13個工作日就可以成功放款，應該是指銀行環節的流程。
　　
　　公積金中心承諾，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續。即當職工貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日。不過，公積金中心強調，這一時間“不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間”。
　　
　　目前只接受組合貸款申請
　　
　　廣州公積金貼息貸款業務目前處于試點階段，承辦銀行暫時只有三家，分別為中國銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行，從上月底開始，這3家銀行的公積金貸款業務受理網點，都開始受理住房公積金貼息貸款業務。走訪廣州市內發現，上述銀行已經有網點對公積金貼息貸款政策進行宣傳，在網點外的電子屏幕顯著位置，推介這一最新業務。
　　
　　另一方面，廣州公積金貼息貸款業務現時只受理組合貸款的申請，純公積金貸款和純商業貸款的買家都暫時無法享受到這一最新業務。有承辦銀行工作人員透露，與“公積金+商業貸款”的組合貸款相比，“公積金貼息貸款+商業貸款”的組合貸款辦理流程差別不大，手續和放款時間估計差不多，預期大概在一個多月時間左右，但具體還要視乎公積金中心的審批進度而定。然而，公積金中心在貸款指南中并未對公積金貼息貸款的審批時間予以明確。
　　
　　“如果客戶急著過戶，又想申請公積金貸款，享受到公積金貸款的利率優惠，那么申請公積金貼息貸款確實是現時比較好的選擇。”大源按揭總經理鄭大源分析，公積金貼息貸款的審批時間會比純公積金貸款快，而后者現時走完所有流程大概要兩三個月時間。
　　
　　公積金貸款貼息“先付后貼”
　　
　　不過，從最新遞交材料的情況看，公積金貼息貸款也有其“弱點”，市民在申請的時候應該仔細比較考慮。
　　
　　由于申請公積金貼息貸款只能按組合貸款申請，所以需要同時滿足廣州公積金政策及商業貸款政策。據鄭大源透露，在申請公積金貼息貸款的過程中，申請人的收入并不是按照公積金貸款月供額的兩倍或以上要求，而是按照商業貸款月供額的兩倍或以上進行要求，由于商業貸款利率高于公積金貸款利率，無形中提高了申請人在收入上的準入門檻。
　　
　　此外，按照公積金貸款現行政策要求，首套房最低首付可享兩成，而商業貸款目前首套房首付最低為三成，因此申請貼息貸款的首付門檻也會比申請公積金貸款為高。
　　
　　值得一提的是，根據最新版的貸款指南，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。也就是借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。部分申請二套房貸的市民，由于利率要較基準利率上浮，也將享受不到上浮部分的貼息。