11月3日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局、市住房公積金管理中心等六部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），涉及優(yōu)化住房信貸政策等六大方面。《通知》的發(fā)布旨在堅持因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
提高住房公積金貸款額度
《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策，加大公積金政策支持，合理確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。公積金除此前已明確執(zhí)行的“認房不認貸”外，《通知》明確提高住房公積金貸款額度：在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數(shù)，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調整為90萬元。
優(yōu)化商品房備案價格管理
《通知》在優(yōu)化商品房備案價格管理和加快推進裝配式建筑發(fā)展方面，提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。采用裝配式建造方式的商品房開發(fā)項目在符合商品房預售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時，開發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申請辦理商品房預售許可。相關舉措旨在進一步推動珠海建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級，提升建造水平和建筑品質。
鼓勵居住戶型設計創(chuàng)新
另外，珠海鼓勵居住戶型設計創(chuàng)新及商業(yè)配套建設。《通知》明確調整住宅陽臺半計容面積比例，鼓勵適當設置不計算計容建筑面積的飄窗，優(yōu)化不計容積率建筑面積規(guī)則。據(jù)了解，相關舉措旨在鼓勵住房設計轉型升級，滿足新發(fā)展階段居民對居住環(huán)境、生活體驗的更高要求。
《通知》對于住宅陽臺進深、面積比例控制要求等技術規(guī)范進行優(yōu)化，包括將住宅陽臺的半計容面積占戶型水平投影面積的比例提升至20%、對陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積、符合條件的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積等，以鼓勵大進深、多功能陽臺的設計，促進綠色住宅、健康住宅的發(fā)展，滿足居民對于居住空間的新需求。
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