繼上海樓市調控新政出臺后，深圳樓市新政也于25日晚間出臺。這則《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，非深戶籍在深購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成，意見發(fā)布即日起實施。

　　 對此，深圳地產界人士分析，社保“1改3”影響人群預測不足10%，而二套房首付四成也需要時間消化。總體來說，該新政力度適中，能推動深圳樓市健康發(fā)展。律師表示，尚未網(wǎng)簽的購房者可解除購房合同，而尚未過戶的則可正常辦理過戶手續(xù)。

　　 “準首套”首付四成需要時間消化

　　 新政規(guī)定，能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。據(jù)深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測，在2015年深圳的購房者當中，非深戶僅占三成。當中社保年限不足3年的少于三分之一。因此，本次將外地戶口購房的社保年限從1年提高至3年，影響的人群不足10%。

　　 美聯(lián)物業(yè)預計，該政策將引發(fā)購房者的觀望情緒，成交量在未來半年左右會下降。但由于政策影響了投資客入市，抑制炒樓風，深圳房價快速上漲的局面將得到緩沖，短期內深圳的房價有望平穩(wěn)發(fā)展。

　　 新政出臺前，深圳執(zhí)行“認貸不認房”規(guī)定，即首套房還清房貸，購買第二套依然算首套房，可按三成首付來購買。但是，此次新政執(zhí)行“認貸還認房”，即使首套房還清了房貸，購買第二套房時需要付四成首付。

　　 鏈家地產分析，該政策把部分原本可以三成首付的“準首套”調整為四成首付，具體包括四個內容：第一，深圳無房且兩年內無住宅房貸記錄，首付三成；第二，深圳無房但兩年內有住房貸款記錄，首付四成；第三，深圳有1套房且還清貸款的，再次購房首付四成；第四，名下有貸款的，再次購房首付七成。業(yè)內分析認為，去年深圳樓市的杠桿太高，這些規(guī)定提高了購房成本，對投資客和高杠桿買房的人有一定的抑制作用。

　　 鏈家地產則認為，受影響的購房者對這個政策需要一定時間消化，快則一個月，慢則三個月，預計這些購房者會往兩個方向調整自己的購房計劃：一是增加首付預算，二是調低總價預算。

　　 力度適中推動樓市健康發(fā)展

　　 鏈家地產認為，此次新政出臺，調控力度適中，讓不少市民舒了一口氣。“此前的調控風聲，讓不少市民陷入焦急的觀望當中，現(xiàn)在政策出來了，也基本上保護了剛需，因此讓打算購房自住的市民，可以開始放心看房選房了。”鏈家地產全國研究中心總監(jiān)肖小平認為，部分原本打算做短炒的投資客將開始離場，將資金挪作他用。但是，深圳經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，市民購房需求旺盛，而供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看，深圳房價還將穩(wěn)步上漲。

　　 此外，對于此次新政的落地執(zhí)行，鏈家地產認為還有待政府出臺進一步的指引。如新政提到，購房時間以網(wǎng)絡備案時間為準，又說政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，那么政策發(fā)布之前備案的購房者是否該執(zhí)行新規(guī)？兩年內的住房貸款記錄，是以什么時間來計算？是按貸款獲批之日起計算，還是按貸款結清之日起計算？這些細節(jié)都有待進一步確認。