日前，財政部財政科學研究所原所長賈康在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。受此影響，業主心態愈加強硬，反價開始頻現。昨日，羊城晚報記者采訪了解到，有房源一夜漲價20萬元！

　　價格： 荔灣區環比增長8%

　　記者采訪了解到，在個稅抵扣房貸這一信息的推動下，廣州二手樓價再顯上漲勢頭。“近兩周，經我們促成的二手房買賣均價上漲了1.70%。”越秀區一房產中介稱。

　　而廣州鏈家發布的數據也顯示，8月1日-8月15日，全市成交均價為23761元/平方米，比7月同期上升2.10%。

　　房天下二手房數據中心和陽光家緣的監控數據顯示，廣州中心四區二手樓市價格上漲明顯，尤其是荔灣區，網簽均價20623元/㎡，環比增長8%，同比增長10.34%。越秀區的網簽均價則為28356元/㎡，環比上個月漲幅達5.01%，同比增長19.38%；海珠區網簽均價為24062/㎡，環比增長2.52%，同比增長12.86%；天河區網簽均價為30246/㎡，環比增2.34%，同比增23.19%。

　　市場：惜售反價潮再來

　　然而，樓價的上漲并沒有影響到市場銷量。房天下廣州二手房電商商圈經理陳潔麗表示，個稅抵扣房貸消息一出，部分買家因擔心樓價大漲，而一改觀望態度積極入市，近期看房量增多了兩三成，需求量增多。

　　而廣州鏈家的數據也顯示，8月1日-8月15日，經該公司促成的二手住宅買賣宗數比7月同期增加20.10%。見此情景，不少業主心態愈加強硬，反價現象頻出。

　　在海珠區工作6年的劉先生告訴記者，經過兩個月的看房對比后，其8月初終于看中了單位附近僑雅苑一套96㎡的三房。“看房前業主放出的價格是220萬元，均價在22917元/㎡，小區環境和總價都很符合我的需求。”劉先生說，讓他沒想到的是，看房結束當天其正準備和業主簽合同時，業主突然提高價格到240萬元，反價20萬元，均價達25000元/㎡。對此，其相關中介則表示：“業主是看到最近看房的買家增多，三四個買家買同一套房子，屬于賣方市場業主想漲就漲，我們也很無奈。”

　　天河、越秀、荔灣、番禺等區域一些中介在接受記者采訪時均表示，現在反價或直接抬高放盤價的業主不在少數，占比達一到兩成。

　　陳潔麗分析表示，個稅抵扣房貸能夠降低購房者按揭貸款的成本，將刺激自主型買家積極進入樓市，符合政府樓市去庫存的目標。此外，購房成本降低，也會增加后續投資型買家的涌入。無論是自住還是投資，勢必增加樓市的需求量，預計下半年房價還會再增長一到兩成。

　　算賬：你能省多少錢？

　　對于廣大房奴而言，最關注的莫過于住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，這意味著你在每月發薪的時候，房貸的利息部分可以免稅，這省的可不是一筆小數目。把房貸利息部分作為稅前抵扣項，最直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。

　　那么，如果房貸利息抵扣個稅落地，到底能省多少錢？搜房網廣州二手房高級分析師盧佩婷根據廣州樓盤的情況舉了兩個例子：如果個人扣除五險一金后的月收入在1萬元左右，且購買一套200萬元的房產，按首付三成、七成商貸計算，貸款20年，其月供應為8606元，而目前剔除個稅后的純收入應為9255元，但個稅改革后，收入有望達到9732.3元。也就是說，每個月可以多增加477.3元的收入，相當于月供減少5.55%。

　　再舉個例子，假設一購房者在廣州樓盤購買1000萬元的住宅，六成商業貸款20年，月均還款額約36883元，其中11883元是利息支出，如果該購房者的稅前月收入為20萬元，依然按照上面的算法每月將少繳稅5347元，相當于利息支出的45%。