? 許多人都不清楚，如果想動(dòng)用公積金買(mǎi)房，貸款額度怎么計(jì)算呢？公積金賬戶(hù)余額多少真的影響貸款額度嗎？下面就簡(jiǎn)單以深圳、廣州、北京為例，為大家詳細(xì)介紹一下。

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?深 圳

??深圳住房公積金貸款額度，受公積金賬戶(hù)余額影響，計(jì)算公式：

??貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍

??同時(shí)要滿足不超過(guò)貸款最高限額的要求，目前深圳公積金貸款限額，個(gè)人50萬(wàn)，夫妻90萬(wàn)。

??總 結(jié)

??深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶(hù)余額影響，目前個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款在不超過(guò)限額50萬(wàn)的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍的公式計(jì)算，賬戶(hù)余額最低要達(dá)到35715元才能貸到最高額50萬(wàn)；

??同理，夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，賬戶(hù)余額要達(dá)到64286元才能貸到最高額90萬(wàn)。同時(shí)也與繳存基數(shù)、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、貸款成數(shù)、貸款年等條件有關(guān)，具體可貸金額以銀行實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)，詳細(xì)要求可咨詢(xún)深圳住房公積金管理中心。

??北 京

??北京地區(qū)，根據(jù)月收入、月繳存額計(jì)算貸款額度的公式：

??最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

??其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

??小王的家庭收入每月1萬(wàn)元，要申請(qǐng)貸款30年。北京目前每月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元，每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元。按5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為43.52元。

??貸款額度=（10000-1204）/43.52=202萬(wàn)元

??北京家庭申請(qǐng)公積金貸款最高限額為120萬(wàn)，因此原則上，小王家可申請(qǐng)的公積金貸款額度為120萬(wàn)元。

??總 結(jié)

??目前北京公積金貸款額度主要受到月繳存額、建筑面積、房屋評(píng)估值等因素影響以外，還同時(shí)受到最高貸款限額、首付比例等因素影響，雖然賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要滿足連繳6個(gè)月以上的條件，具體可咨詢(xún)北京住房公積金管理中心了解詳情。

??廣 州

??廣州按照月繳存額、公積金賬戶(hù)余額計(jì)算可貸額度計(jì)算公式如下：

??貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

??總 結(jié)

??廣州公積金貸款額度受到賬戶(hù)余額影響，余額越高貸款額度越高。同時(shí)也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；2人或2人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房，共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

??提示：賬戶(hù)余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓�積金管理中心。

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