深圳如何辦理住房公積金貸款

許多人在深圳買了公積金但是卻不知道它有什么用處？該如何使用？造成了一定的資源浪費，那么應該如何辦理住房公積金貸款？整理了一下相關資料。

一、申請住房公積金貸款條件

（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料；

3、銷售樓盤經公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔�；蛞宰》抗�積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

5、若購買的是期房，房地產開發企業愿意為購房職工作出有關保證承諾。

（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔�；蛞宰》抗�積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料；

3、在批準購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所購房作為貸款擔�；蛞宰》抗�積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安置）協議書和相關證明材料；

3、拆遷安置房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料；

3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。

2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應提交的資料

（一）個人住房公積金貸款申請審批表；

（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；

（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；

（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：

1、購買開發公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據及商品房預售許可證；

2、購買市場二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門簽發的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；

（五）抵押房屋所有權證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；

（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

最后，如果您所在的公司或者單位由于種種原因無法給您辦理深圳的社�；蛘吖�積金，這種情況可以找專業的人力資源公司代理操作，駿伯人力成立于2003年，具有人力資源和社會保障部門頒發的《人力資源服務許可證》，并具有中國保險監督委員會核準的《保險兼業代理業務許可證》。榮獲中國百強勞務派遣機構、廣東省人力資源服務“AAA信用等級”企業等榮譽，任廣東省人才交流協會副會長、廣東省人力資源管理協會副會長單位等社會職務以及榮譽，欲了解更多詳情，歡迎致電：13760141318，彭先生竭誠為您解答疑問。