公積金購房貸款流程公積金如何辦理代繳全國公積金[駿伯勞動關系網論壇]--人才租賃|勞動事務外包|勞務派遣|社保服務|代辦社保

公積金購房貸款流程公積金如何辦理代繳全國公積金

目前，雖然北京公積金貸款最高額度放寬至120萬元，但由于存在隱形條款，很多人無法申請到最高貸款額度。不過，從相關部門了解到，目前北京市管公積金并未設置“隱形門檻”，已經有不少人獲批120萬元公積金貸款。

　　有報道稱最高貸款額難獲批

　　媒體報道稱，由于“隱形門檻”，不少人無法獲批120萬元的最高貸款額。報道將情況分為國管公積金和市管公積金兩種，在提到后者時舉例稱：“李梓鑫在一家民營企業工作近5年，目前公積金個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的條件。他通過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件。” 多種原因均可能導致被拒貸

　　對此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報道中的信息模糊不全，以此來判斷稱公積金設“隱形門檻”顯然很武斷。

　　“首先，要了解其繳納的是市管公積金還是國管公積金。”工作人員說，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款則主要根據余額。如果是市管公積金，且是單身，個人月繳存公積金超過840元，才符合120萬元貸款額度的條件。若是已婚家庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。

　　從該報道舉的例子分析，此人是通過中介購房，應是二手房，也有可能是因為“陰陽合同”避稅導致無法獲得120萬元貸款。

　　此外，由于惡意增加公積金繳存額，也會導致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，并有可能拒貸。據了解，目前已經出現被拒貸的個案。

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