購房資格

【1】本市戶籍居民家庭

　對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

【2】非本市戶籍居民家庭

　對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房

　小結(jié)：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個稅
         商業(yè)貸款首付比例

　首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。

　不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

　　小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請)40%。

　　2、公積金可貸額度

　　可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　一人申請個人住房公積金貸款，較高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，較高額度為100萬元。

　　小結(jié)：單人較高可貸60萬，兩人較高可貸100萬。

　　3、公積金可貸次數(shù)

　　已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。