住房公積金貸款門檻降低 對房地產影響幾何？

　　近期，住房和城鄉建設部要求各地放寬公積金貸款政策，進一步降低公積金貸款門檻以及住房公積金首付有望降低至兩成的消息，引起社會各界的廣泛關注。公積金在“放下身段”后，能否提振樓市、減輕購房者負擔成為業內爭議的焦點。

　　住房公積金成房地產調控工具？

　　3月24日上午，北京市公積金中心稱，北京現行政策中針對90平方米以下的房屋，首付款將從三成降至兩成。不只是北京降低了首付款要求，據媒體梳理，目前福建、濟南、寧波等地都已出臺穩樓市政策，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。國管公積金也加大了貸款限額。3月18日，中央國家機關住房資金管理中心發布關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知。

　　通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。通知顯示，在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。

　　3月20日，住房和城鄉建設部部長陳政高在該部召開的全國電視電話會議上提出，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。對此，專家分析稱，此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施。

　　但在業內不少人士看來，住房公積金政策的刺激力度不會有預期那么明顯。一方面，一二線城市房價普遍過高，購房者貸款一般還是以商業貸款為主，公積金貸款只是輔助，因此降房價才是去庫存根本；另一方面，利用公積金刺激樓市需求政策的可持續性并不高，只是根據公積金資金的狀況來進行調整的。有些地方的公積金并不富余，并不適合做出類似的放松政策。
 
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