自今年9月初至10月中旬，很多排隊等候公積金貼息貸款的人士陷入了無奈之中，公積金貼息貸款額度遲遲未能下放，而事先“廣而告之”的50億元追加額度也一直未見蹤影，“賣一買一”的業主兼買家“蠟燭兩頭燒”，多宗交易積壓，買賣雙方都心焦如焚。值得慶幸的是，廣州市住房公積金管理中心上周五宣布，自2016年8月至2017年7月新增50億元的貼息貸款額度，并增加四家住房公積金貼息貸款業務承辦銀行。目前，在中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行、中國工商銀行廣東省分行、中國農業銀行廣東省分行、中國交通銀行廣東省分行和廣發銀行廣州分行7家皆可申請公積金貼息貸款。

??“賣一買一”客戶最受傷

??據按揭業人士透露，今年以來，公積金貼息貸款額度時不時都“斷檔”，之前3月底和8月中旬都曾經發生“斷檔”，但一兩周后都可以恢復正常，這次9月開始“停擺”一個月，部分急著交易拿房款賣一買一的客戶最受傷。為此，建議這些客戶可以適當考慮“公積金擔保快放”，在做公積金貸款申請的時候排兩條隊——公積金貼息貸款和公積金組合貸款的快貸。“公積金快放”按五檔費率進行收費，所發生的額外支出不過萬元，勝在可以讓購房者在瞬息萬變的樓市中抓住先機，早日放款達成交易。

??差點引發連環“撻定”

??據了解，廣州市公積金貼息貸款去年11月正式啟動，初期50億元額度已于今年上半年用完，宣布追加50億元貸款額度卻遲遲未見下來。房衛士按揭負責人鄭大源告訴記者，在今年9月1日曾短暫有額度，不到半天就用完，從9月2日開始，公積金貼息貸款一直“停擺”，由于沒有額度，所有涉及公積金貼息貸款的交易都隨之“停擺”，對賣一買一的購房者打擊最大，因為他們要拿出售物業的房款來交新房的首期款，如果公積金貼息貸款遲遲未下來，有可能產生連環“撻定”的效應。

??據記者了解，去年年底公積金貼息貸款啟動，50億元額度隨之在七八個月時間內用完，期間經歷3月和9月兩個成交高峰，額度非常吃緊。鄭大源認為，由此可見公積金貼息貸款很受歡迎，在申請進度和放款速度上快于普通的公積金貸款。本次追加的50億元額度，適用于2016年8月~2017年7月，如果樓市成交繼續放量，這追加的額度有可能在明年上半年就用完。　　

??排兩條隊最緊要快

??合富房地產交易中心資深經理湯麗娟告訴記者，該行成交的個案基本上沒有因公積金貼息貸款“停擺”而產生糾紛，他們在購房者一開始進行公積金貸款申請的時候，已跟客戶建議，最好兩條隊一起排——同時申請公積金貼息貸款與公積金組合貸款的擔保快放。公積金貼息貸款“停擺”期間，公積金組合貸款擔保快放如常進行，客戶只不過是為此多支付一點擔保快放的費用，但由此抓住了先機。

??湯麗娟介紹，對公積金貼息貸款和公積金組合貸款的買家來說，所需的資料都是一樣的，且每月月供也是一樣，公積金組合貸款在收入證明和每月月供壓力上比公積金貼息貸款更有優勢，因為貼息貸款需要公積金買家按照全商貸來提供收入證明以及“先付后貼”。

??遇到公積金貼息貸款未能及時發放，客戶要做好跟業主的協商工作，因為這是不可抗力因素。不過，絕大部分的受影響個案目前都已“解套”，以“拖”字訣解決了問題。