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廣州：800多萬(wàn)外來(lái)非本地戶口買房實(shí)用指南

據(jù)廣州市來(lái)穗人員服務(wù)管理局報(bào)告顯示，截至2013年年底，廣州登記在冊(cè)流動(dòng)人口686.7萬(wàn)人，按照一定的漏登率計(jì)算，廣州實(shí)際居住的流動(dòng)人口為837萬(wàn)人左右，趕超常住人口。非本地戶口要如何在廣州買房？

非本地戶口買房限制條件

截至至2015年6月1日，廣州仍然在實(shí)行“穗六條”限購(gòu)政策，即對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非本地戶口買房五大途經(jīng)

1、選擇增城、從化等非限購(gòu)區(qū)域，或者廣州周邊城市，如佛山。佛山自2015年5月1日起全面取消限購(gòu)。

2、選擇不限購(gòu)產(chǎn)品，如商業(yè)性質(zhì)的公寓。番禺、蘿崗等區(qū)域公寓產(chǎn)品較多，戶型偏向中小。

3、爭(zhēng)取積分入戶廣州，享有本地人購(gòu)房?jī)?yōu)惠。但同樣需要1年社保或者個(gè)人所得稅的證明。　　

4、掛靠集體戶口，掛靠在人才市場(chǎng)的集體戶口在購(gòu)房時(shí)按照廣州本地戶籍來(lái)認(rèn)定。夫妻雙方只要其中一方滿足廣州戶籍這一條件即可不受限購(gòu)令的限制。

5、補(bǔ)繳社保或個(gè)人所得稅。廣州部分區(qū)域接受補(bǔ)繳社保或個(gè)人所得稅，具體根據(jù)區(qū)域房產(chǎn)交易登記中心的規(guī)定。

非本地戶口買房注意事項(xiàng)

1、對(duì)于非廣州市戶籍居民，在跳槽至另一家公司前，應(yīng)及時(shí)與原公司及新公司協(xié)商社保的繳納，防止因跳槽出現(xiàn)社保的斷繳。社保未滿三年不具備購(gòu)房資格

2、在買房選擇中介或者公司，要選擇有資質(zhì)保證的，勿要盲目離婚獲得購(gòu)房資格。

3、廣州社保對(duì)外地人有約束。小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。外地人廣州買車需要最近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保。外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇。

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