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| -- 作者：zphr108 -- 發(fā)布時間：2015-6-11 14:35:40 -- 廣州公積金新政解讀 購買首套房面積在90-144平方米之間，申請公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成，二套房首付則從六成降至最低三成。昨日，廣州住房公積金管理中心宣布，今日起調(diào)整公積金貸款政策，除了申請貸款的首付比例放寬，對于外地人的申請條件、額度計算公式都有所調(diào)整。只要連續(xù)6個月足額繳納公積金，就可在廣州使用公積金貸款買房啦！小伙伴離有房一族又更近一步！ 新舊政策對比 １首套房首付 舊政：90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。 新政：首套房首付最低可兩成。 2 二套房首付 舊政：對購買第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。 新政：對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。 3 貸款額度 舊政：貸款額度的計算公式為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”。 新政：貸款額度的計算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。 4 繳款年限 舊政：本地人連續(xù)繳半年、外地人連續(xù)繳一年公積金才能申請公積金貸款。 新政：無論本地還是外地戶籍的居民，只要連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。 算算賬 以月繳存額為500元、連續(xù)繳滿4年、距離退休年齡為30年、賬戶余額24000元為例。 原公式:賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4 =24000×2+500×30×12×4=768000元,可貸得個人最高上限50萬元。 新公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)=24000×8+500×30×12=372000元。 公積金中心對此表示,新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤,更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額,鼓勵職工多繳多貸,避免投機性繳存行為。 |